【地评线】黄土风网评:晋祠大米喜获丰收,品牌复兴正当其时

【地评线】黄土风网评:晋祠大米喜获丰收,品牌复兴正当其时
稻浪滚滚,金黄遍野,又是一年收获水稻的季节。连日来,在太原市晋源区王郭村,轰鸣的收割机在稻田中穿梭,农户正抢抓农时收割水稻,呈现出一片丰收景象。据介绍,晋源全区晋祠大米预计今年总产量可达200余万公斤,亩产量突破1000斤,为晋祠大米复种以来产量最好的一年。(来源:山西新闻网,《亩产量突破1000斤!太原晋祠大米喜获丰收》)晋祠大米种植历史悠久,有“禾稻之美,甲于通省”美誉。省委书记林武9月底在深入太原市调研时指出,要努力推动“晋祠大米”品牌复兴。今年晋祠大米喜获丰收,不仅增加了当地农民收入,而且有力地推动了“晋祠大米”品牌复兴。我们要再接再厉,让环境“美起来”、让质量“硬起来”、让村民“富起来”,全力推动“晋祠大米”品牌复兴。要让环境“美起来”。晋祠大米不仅种植历史悠久,而且因“洁白纤长,味殊精美”弥足珍贵,被誉为 “北米之最、皇家贡品”。其中,主要得益于其自然生长环境。晋祠大米所用的水属于岩溶泉水,已有200万年的历史,并保持着17摄氏度的恒温,含有明矾、钾等多种矿物质;生长地表土为肥沃的黑土,含有丰富的有机物,蓄水性强,且pH酸碱度为碱性。此外,晋祠属于四季分明的大陆性气候,充足的日照、适宜的季风,都为水稻开花、授粉、抽穗提供了条件,缺一不可。上世纪九十年代,因为难老泉水量骤减,大量稻田改种其他作物,曾经辉煌的晋祠大米濒临“绝迹”。晋祠大米要复兴,必须在以往加强环境保护的基础上,继续发力,将生态保护放在第一位,保护好晋祠大米所用的水、所播种的土地,让环境“美起来”,为晋祠大米的优良品质做好保障。要让质量“硬起来”。质量是农产品的生命线。随着太原市强化生态环境保护工作,晋祠大米的播种面积已经逐年扩大,形成了一定的规模,晋源区近年来通过选育良种、培育良田、施用良肥、推行良法,大力实施晋祠大米提质振兴计划,今年又喜获丰收。在成绩面积,必须再接再厉,以标准化、机械化、数字化提升提高晋祠大米质量。在标准化上,要严格选定种植区域,严格执行晋祠大米无公害农产品生产管理制度,施用经过无害化处理的无公害肥及配合施用配比合理的无机复合肥,做好各类农时操作记录、产量记录和产品销售记录;在机械化上,要采用现在农业科技,推广使用自动化育苗、插秧、收割机械,实现从育秧、插秧、田间管理、收割到加工一体化的全时段、全过程机械化生产体系;在数字化上,要对生产过程、基地、企业、生资业户、投入品清单、销售渠道等建立电子档案,推进可追溯的质量监管体系建设,用数字化管理进一步促进产品品质提升。要让村民“富起来”。晋祠大米,有3300多年的种植史,却在上世纪九十年代濒临“绝迹”。除了环境的恶化,还有就是村民种植不赚钱,没人愿意种。晋祠大米所在地,地处省会,人流量大、旅游景点众多,村民种植晋祠大米不如外出打个工,摆个摊位卖纪念品。因此,推动“晋祠大米”品牌复兴,必须充分提升“晋祠大米”品牌,探索以农业为基础延伸产业链、完善城乡利益联结机制,发展现代城市农业,让种植晋祠大米的村民“富起来”。比如,可以利用好晋祠周边的旅游资源,发展休闲体验农业、观光旅游农业,进行集农业生产、农耕体验为一体的现代农业田园综合体的开发,在增加村民收入的同时,进一步提升“晋祠大米”的品牌知名度。晋祠大米喜获丰收,品牌复兴正当其时。目前,晋祠大米种植主要集中在晋祠镇赤桥村、花塔村、北大寺、南大寺、王郭村等10个行政村,种植面积达3300亩。今年,晋祠大米优种覆盖率达95%,亩产量突破1000斤,预计今年总产量可达200余万公斤,比去年高出50余万公斤,为晋祠大米复种以来产量最好的一年。晋祠大米喜获丰收,品牌复兴正当其时,让我们做好晋祠大米的环境、质量工作,早日实现“晋祠大米”品牌复兴,让村民的腰包鼓起来,让三晋农业再填新名片。(秦伟 王海云)

中央再提房地产税,试点城市或剑指深圳!-税制-保障性住房-征收_网易订阅

中央再提房地产税,试点城市或剑指深圳!|税制|保障性住房|征收_网易订阅
近两年备受关注的房地产税在沉寂了一段时间后,如今再次被中央提起!许多房地产行业人士本以为这项艰巨复杂并且可能将给房地产行业带来重击的政策,已经被搁置,但事实证明,纯粹是想多了。10月15日,《求是》发文:要积极稳妥推进房地产税立法和改革。10月31日,财政部发布了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。支持深圳在财政政策体系与管理体制方面探索创新,更好发挥财政职能作用,对深圳利好明显。与此同时,财政部发文:加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助,推动解决大城市住房突出问题。中央一系列发文,让房地产行业内部解读为这是在为推出房地产税试点城市做铺垫,而新一轮首批试点城市,剑指深圳!我们不妨先来看看有关《意见》重要文件,涉及了深圳财税动向的哪些相关问题:01关于深圳住房:财政部加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助 ,推动解决大城市住房突出问题。关键词:中央财政补贴、公租房、保障性租赁房、老旧小区改造。考虑深圳人口持续净流入对住房的需求,加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助,加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度,推动解决大城市住房突出问题。根据第一财经记者统计梳理,至2020年,人口净流入最多的十个城市分别是深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州和郑州。其中,深圳净流入达到1179万人,位居第一。在大量人口净流入之下,深圳目前的承载力也逐渐趋于饱和,特别是住房、教育、医疗的短板较为明显,所以加快保障性租赁住房是非常有必要的。第一财经记者根据《分县资料》,还梳理各大城市家庭住房数据发现,深圳有76.8%的家庭租房居住,家庭租房比例位居各大城市第一。即,深圳每4个家庭就有3个租房居住。这也是中央财政会在住房保障方面加大对深圳资金投入,支持深圳在全国税制改革中先行实行的原因,解决深圳外来人口住有所居的问题。有观点认为,在解决深圳住房问题的同时,也必须让多套房产持有者增加持有成本,达到贯彻“房住不炒”的目的,因此,此时拿深圳作为房地产税试点城市,是顺理成章的事。关于房地产税:财政部支持深圳在全国税制改革中先行先试关键信息:积极承担国家重大税收改革工作和研究课题。财政部表示,发挥好深圳的改革开放重要窗口和前沿阵地作用,聚焦打造制度创新高地,积极承担国家重大税收改革工作和研究课题,继续当好改革排头兵、试验田,努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验。对此,中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示:中国税制改革中,通过试点来推动改革行之有效,比如2012启动的营业税改增值税就是在部分城市、行业试点来全面推开。此次《意见》赋予深圳税制改革先行先试权力符合实际,深圳作为改革先锋,经济社会发展快,管理水平高,税收征管能力强,未来在税制改革中有能力率先改革,为其他地方提供经验,为全国税制改革铺路。中山大学岭南学院经济学系教授林江则更明确地表示:在税制改革方面,深圳将继续做好改革排头兵,进行探索。此次《意见》并未明确未来税制改革中包括哪些税种,但不排除房地产税试点等。02其实,早在2021年,关于房地产税对深圳试点的可能性,有许多专家早做出了预判。财经专家 刘晓博:因为房地产税太复杂,地域性太强,先搞试点,可以避免大的失误。新一轮试点,最好能选12个左右的城市,包括一线城市、二线城市、三线城市和四线城市,不仅要有人口流入的城市,还要有增长缓慢和流失的城市。只在深圳、海南这样的沿海地区、特殊地区搞,能取得的经验非常有限。中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:国家拿深圳来做试点,可以理解。从存量市场的占比、城市发展的水平、发达程度以及市场化程度等多方面来看,深圳对于改革的承受力相对来说较高。据2021年克而瑞深圳专题《房地产税改革试点》房地产税改革试点解读。◆试点城市的选择可能需要具备四个特点:一是房价上涨较快,房价收入比偏高;二是税收征管能力相对较强;三是房产的产权较清晰;四是共同富裕背景下率先推进省份的部分城市。前期房价上涨过快,或者房价始终面临较大上涨压力的核心一、二线城市,主要包括上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州、西安等。2021年被住建部点名约谈的热点一、二线城市,具体涉及上海、北京、深圳、成都、西安、广州、合肥、宁波等。鉴于北京房地产市场构成要素相对复杂,除了市场化的商品房之外,限竞房长期占据40%以上的成交比重,共有产权房同样占据较大的成交比重。基于征收房地产税的难易程度考量,预计北京大概率不会入围首批试点城市。关于此次中央发文,涉及房地产税开征首批试点城市,是否剑指深圳?行业专家们对此作出的判断可谓高度一致。财经专家 刘晓博:从稳定预期的角度看,房地产税这个变量越早点透明、变得可以预期,反而越好。所以我支持早点搞新一轮试点,让全国人民对未来房地产税如何征收,早点做到心中有数。轻徭薄税,避免影响老百姓的消费能力、生育欲望,是开征房地产税的关键。中国城市经济专家委员会副主任 宋丁提出8条推论:1、深圳人口持续净流入推动住房需求持续增长;2、深圳未来保障性住房建设将大大加快;3、深圳的公共租赁住房市场将获得强力扶持;4、深圳的旧改、城市更新将会有突破性进展;5、保障性住房建设将成为解决深圳住房问题的关键;6、深圳明年实施房地产税试点的可能性加大;7、深圳目前执行的重大房地产调控政策仍将持续;8、深圳的“弱态楼市”仍将持续。中房研协认为:房地产税立法或许还需要更长时间,但深圳的房地产税试点工作或率先向前迈一步。03那么,深圳实行房地产税试点对惠州楼市可能带来什么影响呢?根据各方预测,本次试点主力范围预计为一二线城市,尽管惠州现阶段被列入试点机会不大,但如果将惠州纳入考虑范围:假设惠州后续被囊括在试点范围内:【预计对惠州整体影响程度有限】理由是,房地产税由房价、税基、税率决定。而目前:一、当前惠州房价水平处于湾区低位,即使征收房地产税,相比其他一二线城市,在房价层面将拉开较大的差距,征收的金额将远小于一二线城市。二、当前惠州置业需求大部分为刚需购房,占比约60-70%,1、是面积较小,2、置业套数以首套房为主,均非房地产税重点征收对象。综上,房地产税试点即使落位惠州,对惠州整体影响程度有限。假设深圳被列入试点,惠州未被列入试点:【短期或迎来投资需求外溢利好】假设深圳被列入试点,调整带来的二手房源增加,距离改变深圳地少人多的大格局仍存在难以逾越的差距,深圳作为全国人口“收割机”,寸土寸金的格局整体难以改变,预计深圳楼市大格局不会因房地产税试点而产生较大的动荡。此外,若深圳试点开征房地产税,惠州或迎来深圳投资需求外溢利好。惠州作为广深佛莞之后,领跑发展的广东第五城,交通建设持续发力,轨道建设取得突破性进展,赣深高铁的开通,深度发展深圳-惠州产业协同创新,全力承接深圳外溢产业,贯彻融湾入圈,深惠一体化大方针。因此,若深圳作为试点,房产投资成本增加,其投资需求部分外溢,将成为惠州楼市利好。整理编辑:深惠君资料来源:财政部、克而瑞、世说新房、第一财经等

降温持续:上海新房惊现0认购,租房市场量价齐跌-二手房-新盘-房源-租赁市场_网易订阅

降温持续:上海新房惊现0认购,租房市场量价齐跌|二手房|新盘|房源|租赁市场_网易订阅
上海新房市场近期呈现出市区火热,郊区冰冷的两极分化态势。近期,位于金山的新盘竟破天荒地出现了0认购的情况,最终取消开盘摇号。上周,临港新片区也落实了非户籍人才工作1年买房的实施细则。二手房市场同样面临大降温的情况,供大于求,房东面临明显的去化压力。然而楼市“寒潮”还在持续,近期有消息称,上海的租房市场也降至冰点。市区新盘火热去化,郊区楼盘却0认购上海第五批新盘认购基本进入尾声,第六批认购进程也过半。数据显示,第五批新房目前仅有6盘触发了积分,内环内和大虹桥占据主导。后期古北悦公馆和静安天悦都有机会触发高积分。上海第五批新房认购情况再来看目前多处于认购期的第六批楼盘,目前有5盘触发了积分,大多位于市区或近市区的成熟板块,而远郊楼盘的认购表现异常惨淡。市区方面,浦东北蔡的两个新盘仅浦发仁恒项目触发积分。而大虹桥的璀璨时代也是最后时刻触发了积分制。上海第六批新房认购情况由此可见,很多市区和热门板块的楼盘正面临供大于求的情况。有知情人士透露,北蔡的浦发仁恒有园在认购前夕,置业顾问劝退低积分购房者慎选,然而认购进入第四天,项目认购率仅有138%,置业顾问不得不邀约此前低分的购房者前来认购,最终项目认购率201%,勉强达到触发积分的标准。图源项目置业群从目前新房市场表现来看,市场虽有降温,不过市区的新盘至少还不愁卖,而近郊热门板块虽然不触发积分,但认购情况基本多能达到7-8成以上,相信开盘不久后便能去化完毕。而部分远郊区域的楼盘成交就不容乐观了,多个新盘的认购率仅为个位数,甚至还有楼盘出现了0认购的情况。这些楼盘大多位于金山、奉贤等偏远的区域,这些项目存在距离市区远、没有轨交覆盖、配套差、发展潜力不足等不利因素。而不久前放松限购的临港新片区,由于供应量大整体去化也不容乐观,无一楼盘认购率超过100%,尤其是临港非核心区域,例如泥城、蓝湾等板块的新房成交更为惨淡。当然,上周五临港发布1年社保买房细则,短期内能否改变临港楼市格局尚难以下定论。新房市场的两极分化在未来或愈发显著,上周上海土地市场发布公告称,今年第四批集中供地将在12月中旬集中出让,明年上海新房供应量或冲上10万套,市区仅有部分零星地块外,大多地块位于近郊和五大新城。不难预见的是,未来新房市场触发积分的项目将越来越少,尤其是五大新城,或无需积分即可入围。另外,新房供应量的激增,加上二手房挂牌量上涨,二手房价格也将进一步下探。市区一二手房倒挂空间或进一步缩小,而五大新城的倒挂不排除会被“抹平”。租房市场也变天,成交腰斩价格大降网易房产此前分析了上海二手房市场的降温情况(具体可点击查看上海二手房卖不动了?“老破小”或面临无人接手的窘境)。最近有消息称,降温已经传导到了租房市场。6月份以后,很多房东将二手房挂牌出售,导致租赁房源大幅减少,叠加毕业季租房需求上升,房租价格也是一路走高。然而近期,上海租赁市场开始大幅回落,房租价格腰斩,据一名连锁中介(闵行区春申店)的业内人士透露,7-8月该门店月均租房交易量接近20多套,而本月的成交量已经下降了一大半,仅有5-6套的成交量,预计年底还会进一步走低。其还表示,6-8月份处于毕业季叠加疫情后租房需求上升,如今年底将至,进入了传统意义上的租赁淡季,房东竞争的赛道又回到了租赁市场,此前春申板块平均月租6000元的两室一厅,如今租金普遍回落到了约5500元上下。有数据显示,上海今年6-8月租赁市场的成交大幅反弹,8月成交量突破8000套,而9月的成交量已经回落至4000套出头,虽然交易量环比大幅下降,不过同比去年成交量降幅还在可控范围内。图源城市测量师行,仅供参考究其原因主要还是租赁市场供大于求,这背后主要有2大推手。从供应端来看,由于近期二手房市场降温,尤其是市区的“老破小”,成交难度大增。部分房东在心态上也有了调整,将手上房源由售转租,亦或者一边挂牌一边将房源出租,间接提高了市场上租赁房源数量。不仅“老破小”租金下跌,上海的豪宅也逃不掉租金下降的命运。有消息称,上海很多豪宅压根就租不掉,空置3个月以上的也不在少数。例如陆家嘴的红盘九庐,总计只有不到600户,在贝壳和中原网站上共有50多套出租房源积压,高租金让很多租房者望而却步。图源贝壳网图源中原地产当然更关键的因素还来自于需求端的疲软,有数据显示,全市的租赁客群同比去年有一定程度的下降。在疫情期间,租房暴露出来的短板太多,不排除大量刚需客户进入到了新房和二手房市场。另外,上海周边城市都在拼命抢人,大环境影响下,高房租导致了部分人口出现外溢。对此,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,现在租赁市场降温的趋势是符合原先的租赁市场运行节奏的,需求减少非常明显,再叠加年底的传统租赁淡季,对于租客来说选择余地比较大。通常到年底还有换租潮的出现,10月、11月的成交量是一个下行趋势,到了12月,租赁需求量伴随换租潮的出现,可能会有翘尾的因素,但还是有限的。

价格透明网上排队 农民卖粮更明白更舒心

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山西晚报讯(记者 张磊)11月2日,山西晚报记者从省粮储局获悉,2022年全省秋粮收购工作已全面展开。今年,山西推广“互联网+”收购方式,农民可以在手机APP上提前排队,价格透明,快速售粮。  山西各市将紧盯重点品种、重点时段、重点地区、重点环节,特别是前期南旱北涝对秋粮生产、收购带来的不利影响,加强分析研判,做好统计监测工作,定期发布秋粮生产、质量、收购、价格等相关信息,引导农民适时适价售粮、企业均衡有序收粮。  为了对接农民售粮需求,让农民卖“明白粮”“舒心粮”,山西各地将提升现场服务水平,做到价格上墙、标准上榜、样品上台,做好咨询讲解、接卸引导、账款清算等工作。同时推广“互联网+”收购方式,利用“便民晋粮APP”等现代化信息手段让售粮农民少排队、快售粮。  在节粮减损方面,各地的粮食产后服务中心会及时提供粮食清理、干燥、收储等服务,促进农民减损增收,指导企业改善提升仓储条件,推广应用新技术新装备,规范仓储管理,促进粮食减损降耗。同时,引导农户科学储粮,提早谋划有序开展粮食烘干服务,积极应对雨雪等极端天气,避免出现霉粮坏粮。考虑到当前疫情防控常态化要求和当前疫情多点散发形势,引导农民提前做好应对预案,最大限度减少疫情对收购工作影响。  此外,持续巩固粮食购销领域腐败问题专项整治成果,严肃查处未按规定备案、告知、公示粮食收购品种、质量和价格,未及时支付售粮款,以及以陈顶新、以次充好、虚假收购、“转圈粮”、囤积居奇、哄抬粮价、扰乱市场秩序等违法违规行为,强化震慑作用,加强行业自律,合力营造良好市场环境。  山西晚报记者获悉,目前各级农发行将保证储备粮轮换资金供应,切实做到“钱等粮”。坚持“谁收粮谁付款,谁售粮谁得钱”原则,严禁赊销粮油和挤占挪用贷款。严格执行质价标准,不得压级压价、抬级抬价,拒收符合标准的粮食,不得收“人情粮”“关系粮”,加强入库粮食检验,确保数量真实、质量合格、储存安全。