降温持续:上海新房惊现0认购,租房市场量价齐跌-二手房-新盘-房源-租赁市场_网易订阅

降温持续:上海新房惊现0认购,租房市场量价齐跌|二手房|新盘|房源|租赁市场_网易订阅
上海新房市场近期呈现出市区火热,郊区冰冷的两极分化态势。近期,位于金山的新盘竟破天荒地出现了0认购的情况,最终取消开盘摇号。上周,临港新片区也落实了非户籍人才工作1年买房的实施细则。二手房市场同样面临大降温的情况,供大于求,房东面临明显的去化压力。然而楼市“寒潮”还在持续,近期有消息称,上海的租房市场也降至冰点。市区新盘火热去化,郊区楼盘却0认购上海第五批新盘认购基本进入尾声,第六批认购进程也过半。数据显示,第五批新房目前仅有6盘触发了积分,内环内和大虹桥占据主导。后期古北悦公馆和静安天悦都有机会触发高积分。上海第五批新房认购情况再来看目前多处于认购期的第六批楼盘,目前有5盘触发了积分,大多位于市区或近市区的成熟板块,而远郊楼盘的认购表现异常惨淡。市区方面,浦东北蔡的两个新盘仅浦发仁恒项目触发积分。而大虹桥的璀璨时代也是最后时刻触发了积分制。上海第六批新房认购情况由此可见,很多市区和热门板块的楼盘正面临供大于求的情况。有知情人士透露,北蔡的浦发仁恒有园在认购前夕,置业顾问劝退低积分购房者慎选,然而认购进入第四天,项目认购率仅有138%,置业顾问不得不邀约此前低分的购房者前来认购,最终项目认购率201%,勉强达到触发积分的标准。图源项目置业群从目前新房市场表现来看,市场虽有降温,不过市区的新盘至少还不愁卖,而近郊热门板块虽然不触发积分,但认购情况基本多能达到7-8成以上,相信开盘不久后便能去化完毕。而部分远郊区域的楼盘成交就不容乐观了,多个新盘的认购率仅为个位数,甚至还有楼盘出现了0认购的情况。这些楼盘大多位于金山、奉贤等偏远的区域,这些项目存在距离市区远、没有轨交覆盖、配套差、发展潜力不足等不利因素。而不久前放松限购的临港新片区,由于供应量大整体去化也不容乐观,无一楼盘认购率超过100%,尤其是临港非核心区域,例如泥城、蓝湾等板块的新房成交更为惨淡。当然,上周五临港发布1年社保买房细则,短期内能否改变临港楼市格局尚难以下定论。新房市场的两极分化在未来或愈发显著,上周上海土地市场发布公告称,今年第四批集中供地将在12月中旬集中出让,明年上海新房供应量或冲上10万套,市区仅有部分零星地块外,大多地块位于近郊和五大新城。不难预见的是,未来新房市场触发积分的项目将越来越少,尤其是五大新城,或无需积分即可入围。另外,新房供应量的激增,加上二手房挂牌量上涨,二手房价格也将进一步下探。市区一二手房倒挂空间或进一步缩小,而五大新城的倒挂不排除会被“抹平”。租房市场也变天,成交腰斩价格大降网易房产此前分析了上海二手房市场的降温情况(具体可点击查看上海二手房卖不动了?“老破小”或面临无人接手的窘境)。最近有消息称,降温已经传导到了租房市场。6月份以后,很多房东将二手房挂牌出售,导致租赁房源大幅减少,叠加毕业季租房需求上升,房租价格也是一路走高。然而近期,上海租赁市场开始大幅回落,房租价格腰斩,据一名连锁中介(闵行区春申店)的业内人士透露,7-8月该门店月均租房交易量接近20多套,而本月的成交量已经下降了一大半,仅有5-6套的成交量,预计年底还会进一步走低。其还表示,6-8月份处于毕业季叠加疫情后租房需求上升,如今年底将至,进入了传统意义上的租赁淡季,房东竞争的赛道又回到了租赁市场,此前春申板块平均月租6000元的两室一厅,如今租金普遍回落到了约5500元上下。有数据显示,上海今年6-8月租赁市场的成交大幅反弹,8月成交量突破8000套,而9月的成交量已经回落至4000套出头,虽然交易量环比大幅下降,不过同比去年成交量降幅还在可控范围内。图源城市测量师行,仅供参考究其原因主要还是租赁市场供大于求,这背后主要有2大推手。从供应端来看,由于近期二手房市场降温,尤其是市区的“老破小”,成交难度大增。部分房东在心态上也有了调整,将手上房源由售转租,亦或者一边挂牌一边将房源出租,间接提高了市场上租赁房源数量。不仅“老破小”租金下跌,上海的豪宅也逃不掉租金下降的命运。有消息称,上海很多豪宅压根就租不掉,空置3个月以上的也不在少数。例如陆家嘴的红盘九庐,总计只有不到600户,在贝壳和中原网站上共有50多套出租房源积压,高租金让很多租房者望而却步。图源贝壳网图源中原地产当然更关键的因素还来自于需求端的疲软,有数据显示,全市的租赁客群同比去年有一定程度的下降。在疫情期间,租房暴露出来的短板太多,不排除大量刚需客户进入到了新房和二手房市场。另外,上海周边城市都在拼命抢人,大环境影响下,高房租导致了部分人口出现外溢。对此,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,现在租赁市场降温的趋势是符合原先的租赁市场运行节奏的,需求减少非常明显,再叠加年底的传统租赁淡季,对于租客来说选择余地比较大。通常到年底还有换租潮的出现,10月、11月的成交量是一个下行趋势,到了12月,租赁需求量伴随换租潮的出现,可能会有翘尾的因素,但还是有限的。

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